{"id":10523,"date":"2022-12-06T12:29:33","date_gmt":"2022-12-06T12:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.saotechnology.com\/web\/?p=10523"},"modified":"2022-12-06T12:32:27","modified_gmt":"2022-12-06T12:32:27","slug":"5-consejos-para-la-estimacion-de-costos-de-proyectos-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.saotechnology.com\/web\/tips\/5-consejos-para-la-estimacion-de-costos-de-proyectos-de-construccion\/","title":{"rendered":"10 consejos para la estimaci\u00f3n de costos de proyectos de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]La estimaci\u00f3n de costos de proyectos de construcci\u00f3n es un proceso complejo que involucra muchos factores variables. Esta habilidad no es f\u00e1cilmente adquirida. El estudio adecuado, formaci\u00f3n y experiencia son necesarias para alcanzar competencia en la estimaci\u00f3n correcta de costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

1) Revisar proyectos similares:<\/b>\u00a0La mejores referencias para la\u00a0estimaci\u00f3n de costos<\/strong><\/a>\u00a0son obras similares. Los costos finales de conceptos de obra terminados y gastos relacionados son invaluables siempre que se usen datos estad\u00edsticos.<\/p>\n

2) Estimar los costos de materiales:<\/b>\u00a0Calcular los costos reales de los materiales junto con sus gastos en fletes y acarreos al sitio de la obra son indispensables antes de iniciar el proceso de estimaci\u00f3n. En este punto es importante se\u00f1alar que es indispensable anticiparse a una posible fluctuaci\u00f3n en los precios de materiales b\u00e1sicos como acero, hierro y cemento, por lo que un buen presupuesto puede y debe absorber estas variaciones para no afectar al usuario final ni al cliente.<\/p>\n

3) Estimar el costo de la mano de obra:\u00a0<\/b>Es indispensable establecer el costo real de la mano de obra incluido el factor de salario real aplicando la normativa involucrada y prestaciones otorgadas a los trabajadores: por ejemplo Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social, los contratos colectivos de trabajo, etc.<\/p>\n

4) Estudiar las condiciones del sitio:\u00a0<\/b>Las condiciones del sitio de la obra que pueden aumentar los costos de construcci\u00f3n son: malas condiciones del suelo, humedades, materiales contaminados, conflicto de servicios p\u00fablicos (tuber\u00eda enterrada, cables, l\u00edneas a\u00e9reas, etc.), \u00e1rea protegidas y sensibilidad al medio ambiente, aguas subterr\u00e1neas, cruces de r\u00edos o arroyos, malas condiciones de los caminos y tr\u00e1fico pesado, tanques de almacenamiento enterrados, sitios arqueol\u00f3gicos, h\u00e1bitat de especies en peligro de extinci\u00f3n y caminos en malas condiciones. Es indispensable visitar el sitio de la obra para establecer estos factores.<\/p>\n

5) Establecer el factor de Inflaci\u00f3n:<\/b>\u00a0La presencia de la inflaci\u00f3n es siempre un factor que puede ser extremadamente variable dependiendo de la \u00e9poca del a\u00f1o, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds, la situaci\u00f3n de la industria de la construcci\u00f3n, la fluctuaci\u00f3n del d\u00f3lar. Para el c\u00e1lculo de los costos debe de considerarse la inflaci\u00f3n cuando se utilicen obras y datos en periodos anteriores como base primaria para la estimaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/b><\/p>\n

6) Determinar la sincronizaci\u00f3n de la ofertas:\u00a0<\/b>La sincronizaci\u00f3n de la apertura de las ofertas puede tener un impacto significativo en la obtenci\u00f3n de una oferta baja. Las variaciones estacionales en la actividad de construcci\u00f3n y los conflictos con otras aperturas de ofertas son factores cr\u00edticos.<\/p>\n

7) Estudiar el programa de obra:<\/b>\u00a0El programa de construcci\u00f3n sin duda puede afectar el costo. Si el proyecto requiere de un periodo de tiempo muy ajustado, en general, los precios aumentan, sobre todo si hay multas por retrasos e incumplimiento. Por el contrario, si la obra tiene un plazo muy holgado de tiempo y no hay compromisos en fechas de entrega, los contratistas se van a preocupar por el impacto de la inflaci\u00f3n en los costos y por otras obras futuras que tendr\u00e1n mayor prioridad. Por lo tanto, la mayor\u00eda de las propuestas ser\u00e1n infladas para protegerse en tales situaciones.<\/p>\n

8) Revisar la calidad del proyecto y sus especificaciones:<\/b>\u00a0No hay sustituto para los planos y especificaciones t\u00e9cnicas bien elaboradas. Es extremadamente importante que cada detalle y componente del dise\u00f1o pueda ser correctamente ejecutado y se encuentre completamente bien especificado. Cualquier informaci\u00f3n vaga o proyecto mal elaborado no s\u00f3lo provoca confusi\u00f3n, tambi\u00e9n incertidumbres que generalmente se traduce en costos mayores.<\/p>\n

9) Establecer la reputaci\u00f3n del contratista:\u00a0<\/b>Si el contratista tiene una buena reputaci\u00f3n profesional con los subcontratistas, se refleja en ofertas a precios razonables. Si un subcontratista trabaja c\u00f3modamente con un contratista en particular o empresa de ingenier\u00eda, la obra corre fluidamente y por lo tanto ser\u00e1 m\u00e1s rentable, lo que se traduce en un mejor costo.<\/p>\n

10) Determinar los requisitos normativos:<\/b>\u00a0A veces hay condiciones en las aprobaciones de las agencias reguladoras que ser\u00e1n costosas de cumplir. Por lo tanto, para estar en control se recomienda encarecidamente que las copias de todas las aprobaciones regulatorias est\u00e9n contenidas en todos los documentos de licitaci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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