{"id":10914,"date":"2023-04-13T10:00:37","date_gmt":"2023-04-13T10:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.saotechnology.com\/web\/?p=10914"},"modified":"2023-04-13T10:00:48","modified_gmt":"2023-04-13T10:00:48","slug":"las-razones-detras-de-las-caidas-en-ventas-e-iniciacion-de-viviendas-que-dicen-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.saotechnology.com\/web\/uncategorized\/las-razones-detras-de-las-caidas-en-ventas-e-iniciacion-de-viviendas-que-dicen-expertos\/","title":{"rendered":"Las razones detr\u00e1s de las ca\u00eddas en ventas e iniciaci\u00f3n de viviendas que dicen expertos"},"content":{"rendered":"\n

Las perspectivas de desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica tambi\u00e9n empiezan a sentirse dentro del sector de vivienda, algo que, adem\u00e1s, habr\u00eda sido advertido por varios analistas en las \u00faltimas semanas. Y es que en febrero, seg\u00fan un \u00faltimo informe de Camacol, hubo una ca\u00edda de m\u00e1s del 60% en las ventas de viviendas en el pa\u00eds. Se vendieron 9.920 unidades, 15.900 menos que en el mismo mes del a\u00f1o pasado. Por segmentos, en Viviendas de Inter\u00e9s Social (VIS), se vendieron 6.655 unidades, una ca\u00edda de 64%, y para No Vis fueron 3.625 unidades, 55,8% menos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por departamentos, Bogot\u00e1, fue el lugar que registr\u00f3 77% del total de unidades vendidas en lo corrido del a\u00f1o, seguido de Valle, Antioquia, Atl\u00e1ntico, Magdalena y Bol\u00edvar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para el VIS, 78% de las unidades vendidas se dio en esos mismos departamentos, sin Magdalena e incluyendo a Tolima; y para no VIS, 80% de las ventas se observa en los mismos departamentos totales.<\/p>\n\n\n\n

Los factores que explicaron el comportamiento a la baja en las ventas se pueden ver relacionados con la inflaci\u00f3n, que cerr\u00f3 en 13,28%, y la alza en las tasas de inter\u00e9s debido a la pol\u00edtica monetaria del Banco de la Rep\u00fablica, cuya Junta Directiva aument\u00f3 los tipos a 13%.<\/p>\n\n\n\n

David Cubides, director de investigaciones econ\u00f3micas en Alianza Valores, dice que el comportamiento obedece, adem\u00e1s, a un enfriamiento econ\u00f3mico que atraviesa el pa\u00eds<\/strong>. \u201cLa moderaci\u00f3n de la vivienda tiene que ver con el enfriamiento econ\u00f3mico que est\u00e1 atravesando la econom\u00eda colombiana. La inflaci\u00f3n elevada hace que los consumidores se resientan y eventualmente cambien sus patrones a la hora de consumir, lo que genera una moderaci\u00f3n en las ventas de vivienda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y a\u00f1ade, \u201cel comportamiento tambi\u00e9n va ligado a las altas tasas de inter\u00e9s, que llevan a que los costos de apalancarse para tomar cr\u00e9ditos hipotecarios sean mucho m\u00e1s elevados y esto tambi\u00e9n genera una moderaci\u00f3n en ventas, lo que llega a concluir un enfriamiento de la econom\u00eda por sectores y, a su vez, de la econom\u00eda general\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, la disposici\u00f3n a comprar vivienda tambi\u00e9n ha registrado una reducci\u00f3n en los \u00faltimos meses. Seg\u00fan Fedesarrollo, la disposici\u00f3n que tienen los hogares a comprar casa se redujo en a -48,3%, muy de la mano del comportamiento que se ha observado en las ventas de vivienda. En este punto, Bogot\u00e1 fue la \u00fanica ciudad que mostr\u00f3 un crecimiento en este indicador, con una recuperaci\u00f3n de 2,7 puntos porcentuales, mientras que en el resto de ciudades, como Medell\u00edn, Cali y Barranquilla, presentaron una reducci\u00f3n en las cifras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ca\u00edda en la oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y este comportamiento no solamente se ha visto reflejado en la demanda de vivienda, sino tambi\u00e9n en las iniciaciones de proyectos, es decir, en la oferta. Seg\u00fan el mismo informe, se registr\u00f3 una reducci\u00f3n de 9,5%, en el segmento No VIS caen 20,2%, y para el VIS, contrario a la tendencia, tuvo un crecimiento del 3,5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Para Andr\u00e9s Langebaeck, director de Estudios Econ\u00f3micos de Davivienda, son precisamente los elevados costos de producci\u00f3n los que han influenciado en la baja de la oferta de vivienda. \u201cEs precisamente el elevado precio en los costos de producci\u00f3n lo que afecta en las nuevas iniciaciones, es decir, en la oferta. Esto se debe a que, si hay una ca\u00edda en la demanda, y un incremento en los costos, pues esto no hace tan rentable para el constructor iniciar un proceso de construcci\u00f3n<\/strong>\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, dijo el experto, el comportamiento tambi\u00e9n est\u00e1 ligado al alza del salario m\u00ednimo. \u201cEn el caso de VIS, el incremento de 16% en el precio de las viviendas sabemos que est\u00e1 vinculado con el incremento del salario m\u00ednimo, lo que significa un incremento muy alto para muchas familias, cuyos ingresos no est\u00e1n vinculados con el salario m\u00ednimo\u201d, complementa. Las menores iniciaciones, dice Bancolombia, podr\u00edan implicar una baja en la oferta futura de vivienda.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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